Schönes Reihenhaus mit Wohnkomfort in sehr ruhiger und naturnaher Lage

Das Reihenhaus in gutem Erhaltungszustand verfügt über einen hervorragenden Schnitt; der schöne Garten in Westausrichtung und die ruhige Lage garantieren eine hohe Wohnqualität. Das Haus ist aufgrund der Aufteilung der ideale Platz für eine Familie.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum, dem Hausanschlussraum und der Waschküche ist hier auch ein beheizbarer Hobbyraum zu finden, der, bei entsprechendem Ausbauzustand, als Spielzimmer nutzbar ist. Die Waschküche ist mittels einer Kelleraußentreppe an den Garten angebunden.

Eine Einzelgarage, die Teil eines nahe gelegenen Garagenhofes ist, gehört zum Objekt.

UMGEBUNG

Das Haus befindet sich einer besonders ruhigen Stichstraße von Sankt Augustin Hangelar. Das Umfeld wird geprägt durch Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert dieser naturnahen Lage. Das Gut Großenbusch mit Reitsportanlage und Golfclub befindet sich in direkter Nachbarschaft. Östlich schließt sich der Birlinghovener Wald an, der mit seinen schönen Wegen zu Spaziergängen einlädt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist, insbesondere unter Berücksichtigung der sehr ruhigen Wohnlage, hervorragend.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch die nur wenige Meter entfernte Buslinie 517, Haltestelle Eisenachstraße. Diese verbindet den Standort mit dem Zentrum von Sankt Augustin (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) und mit der Stadtbahnhaltestelle in Hangelar (Fahrtzeit ca. 10 Minuten). Mit der Stadtbahn Linie 66 werden Bonn und der ICE-Bahnhof in Siegburg bequem erreicht.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B56 der Köln-Bonner Raum. Eine schnelle Autobahnanbindung ist zur BAB 59, Auffahrt Bonn-Vilich gegeben. Die Bonner Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und kann, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten erreicht werden.

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im direkten Umfeld erreichen. Zu nennen ist hier insbesondere das Nahversorgungszentrum in der Alten Heerstraße (HIT, ALDI-Süd, DM, Bäckerei, Apotheke), das sich in ca. 1.500 m Entfernung befindet.

Kindergärten und Grundschulen sind in den Ortsteilen Hangelar und Sankt Augustin Ort zu finden. Weiterführende Schulen können gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das Rhein-Sieg-Gymnasium und das Albert-Einstein-Gymnasium sind jeweils ca. 4 km entfernt.