Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus als Kapitalanlage in der Bonner Südstadt / Innenstadt

Das 309 m² umfassende Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, ca. im Jahr 1895 erstellten Gründerzeithaus bebaut. Dieses ist Teil eines geschlossenen gründerzeitlichen Bauensembles, das typisch ist für die repräsentative Architektur der südlichen Stadterweiterung im späten 19. Jahrhundert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine repräsentative Eingangsdiele, die mit schönen Ornamentkacheln und Stuckelementen ausgestattet ist. Das zentrale, original erhaltene Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit den darüber liegenden Ebenen.

Die dort vorhandenen Wohnflächen verteilen sich auf jeweils 2 Wohnungen je Etage. Weiterhin ist im Keller- / Gartengeschoss eine Wohneinheit vorhanden, so dass das Haus über insgesamt 9 Wohnungen verfügt.

Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer und weisen Größen von ca. 33 m² bis ca. 49 m² auf. Die Ausstattung kann als modern und sehr gepflegt bezeichnet werden. Teilweise sind Einbauküchen mitvermietet. In EG und 1.OG sind darüber hinaus schöne Stuckelemente vorhanden. Die lichte Höhe der Räume beträgt dort ca. 4 m. Die Wohnfläche wird in diesen Wohnungen jeweils um eine Empore erweitert, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits- oder Ruheraum genutzt werden kann.

Die Wohnung im Gartengeschoss ist niveaugleich mit der Rückseite des Hauses und somit bestens belichtet. Sie verfügt über eine Terrasse und einen Garten, der direkt an den Bahndamm grenzt.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt in sehr gutem, gepflegtem Erhaltungszustand. Es sind keine Unterhaltungs- oder Modernisierungsrückstände erkennbar. Die Mieteinheiten sind ideal  gelegen für Mitarbeiter der umliegenden Behörden, Institutionen und Verbände sowie für Studenten der Universität Bonn.

Zuschnitt, Größe und Ausstattung der Wohneinheiten sind zudem ideal auf diese Mietklientel ausgerichtet. Leerstände waren daher bislang unbekannt. Auch zukünftig ist eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten.

UMGEBUNG

Das Objekt liegt im Herzen der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand der Südstadt. Die Entfernung zum Bonner Hauptbahnhof beträgt ca. 500m. Das Umfeld wird geprägt durch Straßenzüge mit Bauten aus den Gründerjahren und hervorragend erhaltenen Fassaden. Es handelt sich um eine attraktive urbane Wohnlage, in deren Nähe sich zahlreiche kulturelle Institutionen (Beethovenhaus, Bonner Münster), Freizeiteinrichtungen und gastronomische Angebote befinden. Besonders hervorzuheben ist die kurze Anbindung an die Bonner Fußgängerzone mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bonner Universität und der Hofgarten werden zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Das Rheinufer ist ca. 500m entfernt. Dort lädt die schöne Promenade zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bonner Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind nur wenige Schritte entfernt.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B9 und die B56 der Köln-Bonner Raum.

 

Kategorie:

Exklusives Bürohaus in Bestlage Bad Honnef

Modernes, 2001 in massiver Bauweise erstelltes Bürogebäude, 4 ½-geschossig und vollunterkellert.

Auf dem Grundstück befinden sich 30 ebenerdige Parkplätze.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 1.132 m² Bürofläche zuzüglich Lager-/Archivflächen mit ca. 252 m² im Untergeschoss.

UMGEBUNG

Ca. 800 m von der Autobahnabfahrt ( B 42) Rhöndorf entfernt; in gleicher Entfernung erreicht man die Innenstadt von Bad Honnef.

Zum Bonner Zentrum beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten, zum Flughafen KölnBonn ca. 20 Minuten.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses entspricht in allen Details den heutigen Anforderungen an ein modernes Bürogebäude.

  • Gas-Zentralheizung
  • IT-Verkabelung über Brüstungskanäle
  • Serverbereiche und Unterverteilungen auf jeder Etage
  • Teeküchen und Toiletten auf jeder Etage
  • Aufzug (8 Personen) und repräsentatives Treppenhaus
  • isolierverglaste Holzfenster
  • Klimageräte usw.
Kategorie:

Schönes Reihenhaus mit Wohnkomfort in sehr ruhiger und naturnaher Lage

Das Reihenhaus in gutem Erhaltungszustand verfügt über einen hervorragenden Schnitt; der schöne Garten in Westausrichtung und die ruhige Lage garantieren eine hohe Wohnqualität. Das Haus ist aufgrund der Aufteilung der ideale Platz für eine Familie.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum, dem Hausanschlussraum und der Waschküche ist hier auch ein beheizbarer Hobbyraum zu finden, der, bei entsprechendem Ausbauzustand, als Spielzimmer nutzbar ist. Die Waschküche ist mittels einer Kelleraußentreppe an den Garten angebunden.

Eine Einzelgarage, die Teil eines nahe gelegenen Garagenhofes ist, gehört zum Objekt.

UMGEBUNG

Das Haus befindet sich einer besonders ruhigen Stichstraße von Sankt Augustin Hangelar. Das Umfeld wird geprägt durch Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert dieser naturnahen Lage. Das Gut Großenbusch mit Reitsportanlage und Golfclub befindet sich in direkter Nachbarschaft. Östlich schließt sich der Birlinghovener Wald an, der mit seinen schönen Wegen zu Spaziergängen einlädt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist, insbesondere unter Berücksichtigung der sehr ruhigen Wohnlage, hervorragend.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch die nur wenige Meter entfernte Buslinie 517, Haltestelle Eisenachstraße. Diese verbindet den Standort mit dem Zentrum von Sankt Augustin (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) und mit der Stadtbahnhaltestelle in Hangelar (Fahrtzeit ca. 10 Minuten). Mit der Stadtbahn Linie 66 werden Bonn und der ICE-Bahnhof in Siegburg bequem erreicht.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B56 der Köln-Bonner Raum. Eine schnelle Autobahnanbindung ist zur BAB 59, Auffahrt Bonn-Vilich gegeben. Die Bonner Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und kann, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten erreicht werden.

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im direkten Umfeld erreichen. Zu nennen ist hier insbesondere das Nahversorgungszentrum in der Alten Heerstraße (HIT, ALDI-Süd, DM, Bäckerei, Apotheke), das sich in ca. 1.500 m Entfernung befindet.

Kindergärten und Grundschulen sind in den Ortsteilen Hangelar und Sankt Augustin Ort zu finden. Weiterführende Schulen können gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das Rhein-Sieg-Gymnasium und das Albert-Einstein-Gymnasium sind jeweils ca. 4 km entfernt.

Kategorie:

Bürohaus in Triple-A-Lage im Bonner Bundesviertel

Die 1995 fertiggestellte Liegenschaft besteht aus 3 eigenständigen Häusern, die nur über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss des hier verkauften Hauses befindet sich ein Restaurant mit 2 großen Terrassen und einem herrlichen Blick in den benachbarten Park; ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Sushi-Restaurant.

Die Büroflächen werden genutzt durch amerikanischen Firmen aus dem Telekombereich sowie durch eine Augenarztpraxis und eine weiteres Unternehmen aus der Versicherungsbranche.

Das Haus verfügt über 12 Stellplätze in der Tiefgarage und 14 Außenstellplätze.

UMGEBUNG

Im Herzen des ehemaligen Bonner Regierungsviertels in direkter Nachbarschaft zum Neubau der Telekom. Im Umkreis befinden sich unter anderem die Zentrale der Postbank und die GIZ (Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit).

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig; eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen rechts- und linksrheinisch sind direkt zu erreichen.

AUSSTATTUNG

Bei der Konzeption des Hauses wurden die technischen Voraussetzungen geschaffen, die Büroflächen in der heutigen Zeit bieten müssen.

Eine Doppelbodenunterkonstruktion ermöglicht es, an jeder Stelle im Bürobereich und in den Fluren EDV-Leitungen u.a. problemlos zu verlegen.

Eine Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Jalousien sind installiert.

Besonderer Wert wird auf die Sicherheit der Büronutzer gelegt. Die Tiefgarage ist durch ein Rolltor mit Schlüsselbedienung abgesichert.

Am Eingang aus der Tiefgarage zu den Treppenhäusern und an den Eingangshallen sind automatische Kameras installiert, um unbefugtes Eintreten zu verhindern.

In jeder Büroetage befindet sich ein Bildschirm mit Sprech- und Türöffnungsanlage, mit der die Einfahrt zur Tiefgarage, die Eingänge zu den Treppenhäusern und den Eingangshallen bedient werden können.

Kategorie:
1 2