Modernisierter Bungalow in Traumlage nahe Posttower und Rheinaue

Das veräußerte Haus wurde 1962 / 1963 in massiver Bauweise errichtet. Es wird geprägt durch die hervorragende, ruhige Lage nahe der Rheinaue und durch den geschützten Garten in Südwestausrichtung. 2010 wurde das Haus grundlegend modernisiert und umgebaut.

Zum Objekt gehört ein an der Straße gelegenes Garagengrundstück mit einer Betonteilgarage aus dem Baujahr des Hauses.

Insgesamt besticht das Haus durch die ideale, ruhige Lage und den hohen, modernen Wohnkomfort.

Aufgrund des schönen Gartens und der familienfreundlichen Umgebung sowie der Raumaufteilung ist das Objekt hervorragend geeignet für eine kleine Familie, die ein exklusives Wohnumfeld bevorzugt.

UMGEBUNG

Der Eck-Bungalow befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in bester Lage nahe dem Bonner Bundesviertel. Das Umfeld ist geprägt durch weitere Einfamilienhäuser in wenig verdichteter Bauweise. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich.

Der Freizeitpark Rheinaue ist nur wenige Schritte entfernt. Hier laden 45 km Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Hauptanziehungspunkte sind mehrere schön gestaltete Spielplätze und der 15 Hektar große Auensee mit sechs Pontonbrücken, der zum vergnüglichen Bootfahren einlädt.

Die umliegende Infrastruktur ist gut. Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Apotheke und Lebensmittelgeschäft sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Im Ortsteil befindet sich die renommierte Bonn International School (BIS). Andere weiterführende Schulen können in den benachbarten Ortsteilen besucht werden.

Die Bonner City wird mit der Stadtbahn (Haltestellen Max-Löbner-Straße bzw. Hochkreuz) in ca. 15 Minuten erreicht. Hier bietet der Bonner Hauptbahnhof Anschluss an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn.

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich in ca. 2 Minuten über die A 562, Anschlussstelle Rheinaue der Köln-Bonner Raum.

AUSSTATTUNG

Das Haus ist 2009 / 2010 einer grundlegenden Modernisierung unterzogen worden; die getätigten Investitionen lagen bei ca. € 150.000.

In allen Innenräumen wurden die Boden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert. Fensteröffnungen wurden vergrößert, um bodengleiche Kunststofffenster einzubauen. Weiterhin wurde die Kücheneinrichtung inklusive der Küchengeräte und die bestehende Elektroanlage erneuert.

Das Flachdach ist im Jahr 2000 mit einer neuen Dämmung und Abdichtung versehen worden.

Beispielhaft weitere Ausstattungsdetails:

• Bodenbelag Wohnräume mit Parkett (Eiche)
• Nassbereiche mit Epoxidharzbeschichtung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2009, Rollläden
• Markisen im Terrassenbereich, elektrisch
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, solarunterstützt
• Fußbodenheizung (elektr.) im Bad, moderne Flachheizkörper
• Terrasse in Natursteinbelag
• innenliegendes Duschbad mit Tageslicht (Glaskuppel elektrisch)