Großes Reihenmittelhaus mit sehr schönem Garten im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich

Das Haus liegt auf einem zauberhaften, nach Südwesten orientierten, 441 m² großen Grundstück – eine grüne Oase.

Das 3-geschossige Haus wurde 1927 erstellt mit 225 m² Wohnfläche inklusive Dachgeschoss, vollunterkellert.

1982 erfolgte eine Erweiterung und Überdachung der Balkone. 1985 wurden Dachgauben erstellt. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss noch durch den Anbau eines Spitzbodens erweitert. Die Raumhöhe beträgt in den Vollgeschossen knapp 3 m, der umbaute Raum beträgt ca. 1.200 m³.

UMGEBUNG

Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Einbahnstraße, frei von jedem Durchgangsverkehr in 1-A-Lage von Kessenich.

Kessenich zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Haltestelle von 2 Straßenbahnlinien und die neue Haltestelle UN-Campus (Deutsche Bundesbahn) sind in ca. 3 Minuten fußläufig erreicht.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist über die Reuterstraße ebenfalls optimal.

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert und instand gehalten.

• Erneuerung Elektroinstallation 2005
• die Sanitärinstallationen und Ausstattungen stammen aus unterschiedlichen Baujahren, zuletzt 2002 erneuert (EG / 1. OG)
• Beheizung des Hauses über eine Viessmann-Gaszentralheizung älteren Datums
• Warmwassererzeugung unterschiedlich:
  • Erdgeschoss über Heizung
  • 1. Obergeschoss über 80 l Elektroboiler
  • Dachgeschoss über Elektrodurchlauferhitzer
• Fenster tlw. alt mit eingebrachter Isolierverglasung, tlw. einfachverglast; zur Rückseite verfügt das Haus über isolierverglaste Alufenster
• Bodenbeläge tlw. Parkett, Teppich, PVC, Fliesen
• Rollläden

Den Charme des Hauses machen viele Details, die lichtdurchfluteten Räume sowie die außergewöhnliche Raumhöhe aus.