Wunderbare Doppelhaushälfte in historischer Vierkanthofanlage Wachtberg-Ließem, Ortsgrenze Bonn

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549.000,00 EUR   |     |   235,00m²    |   6 Zimmer 
Gartenansicht des Hauses Terrasse Hofansicht des Hauses Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Küche Küche Diele im EG Gäste-WC ein Schlafzimmer im OG Wannenbad im OG ein Schlafzimmer im OG Duschbad im OG Vorraum im DG Studio im DG begehbarer Kleiderschrank im DG Duschbad im DG

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist Bestandteil des Schmitzhofes, einer historischen, denkmalgeschützten Vierkanthofanlage.
Die Hofanlage wurde ab dem Jahr 1988 aufwendig saniert und um Neubauten, die im Stil der Hofanlage angepasst wurden, ergänzt.

Betreten wird das ehemalige Gehöft durch eine Toreinfahrt, die den anschließenden, gemeinschaftlichen Innenhof erschließt. Um diesen von vier Seiten geschlossenen Hofbereich erstrecken sich die insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ehemaligen Herrenhaus des Hofes.

Das Gebäude wird über eine geräumige Diele betreten. Zur Linken befinden sich das Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer, das den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Dieser Raum erstreckt sich über nahezu die gesamte gartenseitige Hausbreite. Baujahrestypisch beträgt die Deckenhöhe im Erdgeschoss großzügige ca. 2,90 m.
Anschließend werden die Küche und ein Hausanschluss- bzw. Heizungsraum erreicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten in Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt.
An der Gartenseite befinden sich ein KFZ-Stellplatz in einem Carport und ein offener Stellplatz an der Straße. Vom Carport ist eine direkte Zuwegung zum Garten und zum Haus gegeben, so dass die Bewohner optional die Gartenseite zum Erreichen des Hauses nutzen können.

Ein schönes Treppenhaus aus Eichenholz verbindet mit dem Obergeschoss. Dort sind 3 gleichwertige, große Schlafräume, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad und ein Wannenbad vorhanden.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad sowie ein ca. 50 m² großes Studio, das sich auch hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Die Diele im Dachgeschoss ist so großzügig angelegt, dass sich ein Arbeitsbereich einrichten lässt.
Im Dachstudio ist ein großer, begehbarer Einbauschrank vorhanden.

Insgesamt vermittelt das Haus einen besonderen historischen Charme, ohne hierbei zeitgemäße Wohnqualität vermissen zu lassen. Es besticht durch einen idealen Grundriss, die wunderbare Lage in einem historischen Bauensemble und einen schönen Garten in Südausrichtung.

Das Haus befindet sich im Wachtberger Ortsteil Ließem.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Es bestehen gut vertaktete Busverbindungen in die benachbarten Ortsteile von Wachtberg, nach Meckenheim und ins Zentrum von Bad Godesberg (Fahrzeit Wachtberg-Berkum ca. 10 Minuten, Fahrzeit Bonn-Mehlem Bahnhof ca. 10 Minuten, RVK-Buslinien 856 und 857). In Bonn-Mehlem besteht Anschluss an der Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn.
Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die Ließemer Straße, die L 123, die L 158 und den Anschluss zur BAB 565 in Meckenheim-Merl der Köln-Bonner Raum.
Die Fahrzeit ins Bonner Zentrum beträgt ca. 20 Minuten (14 km). Bad Godesberg wird in ca. 10 Minuten (5 km) erreicht. Das Bundesviertel ist ca. 10 km entfernt.

Im Ortsteil ist ein Kindergarten in evangelischer Trägerschaft vorhanden. Grundschulen können in den benachbarten Ortsteilen Berkum, Niederbachem und Villip besucht werden. Die katholische Grundschule Villip bietet zusätzlich das Angebot einer offenen Ganztagsschule. Weiterführende Schulen sind im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg zu finden.

Der ca. 3 km entfernte Wachtberger Ortsteil Berkum verfügt über ein modernes Nahversorgungszentrum, bestehend aus Supermärkten, Discountern und weiteren kommerziellen Angeboten.

Herausragend ist der Freizeitwert der umgebenden Landschaft.
Besonders erwähnenswert ist hierbei die hügelige Landschaft des Drachenfelser Ländchens, die immer wieder wunderbare Blicke ins Rheintal und zum Siebengebirge ermöglicht. Der nahe gelegene Kottenforst, der Teil des Naturparks Rheinland ist, lädt mit seinen gut ausgebauten Wegen zu Freizeitaktivitäten ein.

Angebots-ID: 5086
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 235,00 m²
Grundstücksfläche: 529,00 m²
Baujahr: 1843
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Gemäß EnEV 2014, Abschnitt 5, § 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Punkt (5) ist diese Immobilie von den Angaben der Energieausweispflicht befreit. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus.
Zusatzinformation zur Lage:Ließem
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
StellplatzTerrasseGäste-WCKabel/Sat-TVdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53343 Wachtberg
Deutschland