Wunderbare Doppelhaushälfte in historischer Vierkanthofanlage in Wachtberg-Ließem, Südgarten

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1.900,00 EUR   |     |   235,00m²    |   6 Zimmer 
Vorderansicht Gartenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Diele Gäste WC Kinderzimmer Schlafzimmer Wannenbad Dachstudio Terrasse Vierkanthofanlage Vierkanthofanlage

Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte ist Bestandteil des Schmitzhofes, einer historischen, denkmalgeschützten Vierkanthofanlage, die in jüngerer Vergangenheit aufwendig saniert wurde.

Betreten wird das ehemalige Gehöft durch eine Toreinfahrt, die den anschließenden Innenhof erschließt. Um diesen von vier Seiten geschlossenen Hofbereich erstrecken sich die Wohngebäude.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ehemaligen Herrenhaus des Hofes.
Das Gebäude wird über eine geräumige Diele betreten. Zur Linken befinden sich das Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer, das den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Dieser Raum erstreckt sich über nahezu die gesamte gartenseitige Hausbreite. Baujahrestypisch beträgt die Deckenhöhe im Erdgeschoss großzügige ca. 2,90 m. Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten in Südausrichtung.

Anschließend werden die Küche und ein Hausanschluss- bzw. Heizungsraum erreicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die kostenfrei genutzt werden kann.

Ein schönes Holztreppenhaus verbindet mit dem Obergeschoss. Dort sind 3 gleichwertige, große Schlafräume, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad und ein Wannenbad vorhanden.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad sowie ein ca. 50 m² großes Studio, das sich auch hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Die Diele im Dachgeschoss ist so großzügig angelegt, dass sich ein Arbeitsbereich einrichten lässt.

Ein Carport á EUR 20,–/mtl. runden das Mietangebot ab.

Insgesamt vermittelt das Haus einen besonderen historischen Charme, ohne hierbei zeitgemäße Wohnqualität vermissen zu lassen. Es besticht durch einen idealen Grundriss, die wunderbare Lage in einem historischen Bauensemble und einen schönen Garten in Südausrichtung.

Das Haus befindet sich im Wachtberger Ortsteil Ließem.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Es bestehen gut vertaktete Busverbindungen in die benachbarten Ortsteile von Wachtberg, nach Meckenheim und ins Zentrum von Bad Godesberg (Fahrzeit Wachtberg-Berkum ca. 10 Minuten, Fahrzeit Bonn-Mehlem Bahnhof ca. 10 Minuten, RVK-Buslinien 856 und 857). In Bonn-Mehlem besteht Anschluss an der Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn.
Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die Ließemer Straße, die L 123, die L 158 und den Anschluss zur BAB 565 in Meckenheim-Merl der Köln-Bonner Raum.
Die Fahrzeit ins Bonner Zentrum beträgt ca. 20 Minuten (14 km). Bad Godesberg wird in ca. 10 Minuten (5 km) erreicht. Das Bundesviertel ist ca. 10 km entfernt.

Im Ortsteil ist ein Kindergarten in evangelischer Trägerschaft vorhanden. Grundschulen können in den benachbarten Ortsteilen Berkum, Niederbachem und Villip besucht werden. Die katholische Grundschule Villip bietet zusätzlich das Angebot einer offenen Ganztagsschule. Weiterführende Schulen sind im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg zu finden.

Der ca. 3 km entfernte Wachtberger Ortsteil Berkum verfügt über ein modernes Nahversorgungszentrum, bestehend aus Supermärkten, Discountern und weiteren kommerziellen Angeboten.

Herausragend ist der Freizeitwert der umgebenden Landschaft.
Besonders erwähnenswert ist hierbei die hügelige Landschaft des Drachenfelser Ländchens, die immer wieder wunderbare Blicke ins Rheintal und zum Sie-bengebirge ermöglicht. Der nahe gelegene Kottenforst, der Teil des Naturparks Rheinland ist, lädt mit seinen gut ausgebauten Wegen zu Freizeitaktivitäten ein.

Angebots-ID: 5024
Verfügbar ab: 01.03.2019
Miete: 1.900,00 EUR 
Nebenkosten: 270,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 20,00 EUR
Kaution: 3.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 235,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Gemäß EnEV 2014, Abschnitt 5, § 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Punkt (5) ist diese Immobilie von den Angaben der Energieausweispflicht befreit. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus.
Zusatzinformation zur Lage:Ließem
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:20 €
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
StellplatzGartenTerrasseKücheKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53343 Wachtberg
Deutschland