Wunderbare 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Muffendorf mit Balkon, kleinem Garten und TG-Stellplatz

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480.000,00 EUR   |     |   102,10m²    |   3 Zimmer 
Hausansicht Garten Arbeitszimmer Bad Bad Balkon Balkon Blick Diele Garten Garten Garten Gemeinschaftsgarten Einbauküche Küche und Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird über eine großzügige Diele betreten, von der die weiteren Räume erschlossen werden.
Die Diele und alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Eichenparkettboden ausgelegt.

Zur Rechten wird das Badezimmer erreicht. Das Bad ist mit wandhängendem WC, Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Die Belichtung und Belüftung erfolgt über ein Fenster. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer hat einen guten, Zuschnitt, so dass auch das Aufstellen von großen Kleiderschränken möglich ist. Eine bodentiefe Fensteranlage lässt den Raum hell und großzügig erscheinen. Vom Schlafzimmer werden die Terrasse und das kleine Gärtchen betreten, für die jeweils ein Sondernutzungsrecht besteht.
Der Garten ist schön gestaltet und hat eine südwestliche Ausrichtung.

Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das rd. 38 m² große Wohn- und Esszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der schöne Blicke in den Gemeinschaftsgarten und zum Siebengebirge gewährt und zum Verweilen einlädt.

Die Küche ist aktuell zum Wohnraum hin offen gestaltet. Sie verfügt jedoch über ein Fenster, so dass, entsprechend dem ursprünglichen Grundriss der Bauplanung, auch eine abgeschlossene Küche denkbar wäre. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und könnte ohne Mehrkosten übernommen werden.

Das gartenseitig gelegene Arbeitszimmer ist mittels einer Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Denkbar wäre hier alternativ, zu Lasten des Einbauschrankes, einen direkten Zugang von der Diele zu schaffen, so dass keine Durchgangssituation bestehen würde.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen, rd. 5 m² großen Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die sich unmittelbar unter dem Gebäude befindet.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck sehr guter Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch den Garten und den Balkon, einen idealen Schnitt, das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum und die hervorragende Lage in
Bonn-Muffendorf.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße des Bonner Ortsteils Muffendorf. Dieser ist Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie Grünanlagen.

Noch heute zeugt der erhaltene, gewachsene Ortskern von Muffendorf von seiner Vergangenheit. Man findet noch etliche malerische Gassen, die von fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt werden. Der Ortsteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und durch den wunderschönen Blick auf das Siebengebirge und die Godesburg aus.

Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Neben Geschäften und Arztpraxen gibt es Betreuungseinrichtungen für Kinder in ausreichender Zahl im Ortsteil und im benachbarten Ortsteil Lannesdorf.
Schulen, wie z.B. das Konrad-Adenauer-Gymnasium und das Amos-Comenius-Gymnasium, können im angrenzenden Ortsteil Pennenfeld besucht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Die dort verkehrenden Buslinien 638 und 610 bieten direkte Verbindungen zu den Zentren von Bad Godesberg und Bonn sowie zum ehemaligen Regierungsviertel in der Bonner Gronau.

Die Autobahn A 562 und die B 9 sind gut erreichbar.

Angebots-ID: 5187
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 480.000,00 EUR
Hauskosten: 306,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 102,10 m²
Etage: 1
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 127 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a) Befeuerung: H-Gas/Schweres Erdgas Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Energieausweis erstellt am: 27.07.2018 Energieausweis gültig bis: 27.07.2028
Zusatzinformation zur Lage:Muffendorf
Courtage:3.48 %
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheWaschkücheKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53177 Bonn
Deutschland