Traumlage Bonn-Hochkreuz/Bundesviertel! Modernisierter Bungalow nahe Posttower/Rheinaue

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695.000,00 EUR   |     |   139,00m²    |   3 Zimmer 
Wohnzimmer Bad Dusche Bad Garten Garten Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmerwand

Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1962 / 1963 in massiver Bauweise errichtet. Es wird geprägt durch die hervorragende, ruhige Lage nahe der Rheinaue und durch den geschützten Garten in Südwestausrichtung.

2010 wurde das Haus grundlegend modernisiert und umgebaut. Der Zugang erfolgt von der Erschließungsstraße aus nordöstlicher Richtung.

Vom Flur sind die Küche, das Wohnzimmer, das Duschbad (Gäste-Bad) und ein angrenzender Schlafzimmerbereich erreichbar.

Rechts hiervon befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Hauptbad.

Vom Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem Wohnzimmer bestehen jeweils Ausgänge zur vorgelagerten Terrasse und zu dem rückwärtigen Garten.

Über die innenliegende Treppe von der Küche aus besteht Zugang zum Keller.

Das an der Straße gelegene Garagengrundstück (Flurstück 1854) ist mit einer Betonteilgarage aus dem Baujahr des Hauses bebaut.

Insgesamt besticht das Haus durch die ideale, ruhige Lage und den hohen, modernen Wohnkomfort.

Aufgrund des schönen Gartens und der familienfreundlichen Umgebung sowie der Raumaufteilung eignet sich das Objekt für eine kleine Familie, die ein exklusives Wohnumfeld bevorzugt.

Der Eck-Bungalow befindet sich in einem ruhigen Stichweg in bester Lage nahe dem ehemaligen Bundesviertel.

Das Umfeld ist geprägt durch weitere Einfamilienhäuser in wenig verdichteter Bauweise. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich.

Der Freizeitpark Rheinaue ist nur wenige Schritte entfernt. Hier laden 45 km Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Hauptanziehungspunkte sind mehrere schön gestaltete Spielplätze und der 15 Hektar große Auensee mit sechs Pontonbrücken, der zum vergnüglichen Bootfahren einlädt.

Die umliegende Infrastruktur ist gut. Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Apotheke und Lebensmittelgeschäft sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Im Ortsteil befindet sich die renommierte Bonn International School (BIS). Andere weiterführende Schulen können in den benachbarten Ortsteilen besucht werden.

Die Bonner City wird mit der Stadtbahn (Haltestellen Max-Löbner-Straße bzw. Hochkreuz) in ca. 15 Minuten erreicht. Hier bietet der Bonner Hauptbahnhof Anschluss an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn.

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich in ca. 2 Minuten über die A 562, Anschlussstelle Rheinaue der Köln-Bonner Raum.

Das Haus ist 2009 / 2010 einer grundlegenden Modernisierung unterzogen worden. Die getätigten Investitionen lagen bei ca. EUR 150.000,–.

Hierbei wurde die rückwärtige Außenwand versetzt sowie die Raumaufteilung verändert. So entstand z. B. ein zweites innenliegendes Duschbad.

In allen Innenräumen wurden die Boden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert. Fensteröffnungen wurden vergrößert, um bodengleiche Kunststofffenster einzubauen. Weiterhin wurde die Kücheneinrichtung inklusive der Küchengeräte und die bestehende Elektroanlage erneuert.

Das Flachdach ist im Jahr 2000 mit einer neuen Dämmung und Abdichtung verse-hen worden.

Beispielhaft weitere Ausstattungsdetails:

– Bodenbelag Wohnräume mit Parkett (Eiche), Nassbereiche mit Epoxidharzbeschichtung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2009, Rollläden
– Markisen im Terrassenbereich, elektrisch
– Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, solarunterstützt
– Fußbodenheizung (elektr.) im Bad, moderne Flachheizkörper
– Terrasse in Natursteinbelag
– innenliegendes Duschbad mit Tageslicht (Glaskuppel elektrisch)

EINE INNENBESICHTIGUNG WIRD SIE ÜBERZEUGEN !

Angebots-ID: 4997
Kaufpreis: 695.000,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 139,00 m²
Grundstücksfläche: 440,00 m²
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 172,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauchskennwert: 172,3 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1962 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieausweis erstellt am: 04.10.2018 Energieausweis gültig bis: 03.10.2028
Zusatzinformation zur Lage:Hochkreuz
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
GarageStellplatzTerrasseGäste-WCKellerSpeicherRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53175 Bonn
Germany