Tolle Aussichten! 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Garage in Bonn-Muffendorf/Lannesdorf

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1.290,00 EUR   |     |   123,43m²    |   3 Zimmer 
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Diese schöne, sehr gut ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses.

Die Wohnung wird über eine geräumige Diele betreten, von der die weiteren Räume direkt erschlossen werden.

Die Diele leitet über in den hellen Wohn- und Essraum, der den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Der Raum ist, wie auch alle anderen Räume dieser Etage, mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein erstes Highlight ist die schöne Loggia, die einen wunderbaren Blick in Richtung Osten ermöglicht. Hier eröffnet sich den Bewohnern ein eindrucksvolles Siebengebirgs-Panorama.

Eine weitere, westlich ausgerichtete Loggia ist besonders ruhig zur Rückseite des Hauses orientiert. Hier lassen sich sonnige Nachmittagsstunden mit Blick in das angrenzende Landschafts- und Naturschutzgebiet genießen.

Die Küche ist mit einer gut eingepassten, modernen Einbauküche (Baujahr ca. 2006) ausgestattet, die nicht Teil des Mietangebots ist. Die Küche kann jedoch von den Vormietern gegen Zahlung eines geringfügigen Abschlags übernommen werden.

Das gegenüberliegende Gäste-Bad wird vor Einzug des neuen Mieters komplett erneuert und verfügt dann über eine bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC. Die Belüftung erfolgt über ein Fenster.

Im weiteren Verlauf wird der Schlafbereich der Wohnung erreicht. Hierzu gehört ein großes Schlafzimmer, dessen Loggia einen sehr schönen Siebengebirgsblick bietet.

Dem benachbarten zweiten Schlafzimmer ist ein Wannenbad zugeordnet. Auch dieses Bad wird vollständig erneuert und modernisiert; ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden. Eine kleine Kammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die beiden Schlafräume erhalten vor Einzug der Mieter einen neuen Bodenbelag in Holzoptik.

Von der zentralen Diele führt eine offene Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, erfüllt jedoch aufgrund der baulichen Bedingungen nicht die Kriterien von Wohnfläche, bzw. Räumen, die zum dauer-haften Aufenthalt zugelassen sind. Es sind ein Schlafbereich und eine Galerie zum Wohn- und Esszimmer vorhanden. Die Belichtung dieser Räume erfolgt über drei Dachflächenfenster. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Die lichte Höhe des Spitzbodens beträgt maximal 1,85 m.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen, gemauerten Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Gemeinschaftskeller und einen KFZ-Stellplatz in einer im Haus befindlichen Garage.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hervorragender Wohnqualität. Die Wohnung besticht durch eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung und zwei modernsten Bädern, einen schönen Schnitt und die Loggien mit wunderbaren Ausblicken.

Die Wohnung befindet sich in einer schönen, aussichtsreichen Halbhöhenlage im Bonner Ortsteil Lannesdorf an der Grenze zum Ortsteil Muffendorf. Beide Ortsteile sind Teil des südlichen Stadtbezirks Bad Godesberg.

Das Umfeld wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von kleineren Mehrfamilienhäusern.

Unmittelbar westlich des Grundstücks beginnt ein Landschafts- und Naturschutzgebieten.

Noch heute zeugt der erhaltene, gewachsene Ortskern von Lannesdorf von seiner Vergangenheit. Man findet noch etliche verwinkelte Gassen und sogar noch kleine Obst- und Gemüsegärten, ein Hinweis auf die landwirtschaftliche Geschichte.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Ein Edeka-Markt, eine Apotheke und weitere Geschäfte sind in wenigen Schritten erreichbar. Betreuungseinrichtungen für Kinder sowie eine Grundschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung.

Weiterführende Schulen, wie z.B. das Konrad-Adenauer-Gymnasium Pennenfeld und die Bonn International School, können in den benachbarten Ortsteilen besucht werden.

Für Erholungszwecke ist es nicht weit bis zum Rheinufer in Mehlem oder – nach Westen – zum Kottenforst und in das Drachenfelser Ländchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Haltestelle der Buslinie 856 ist nur wenige Schritte entfernt. Der Regionalbahnhof Mehlem bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn. Die Fahrzeit zum Bonner Hauptbahnhof beträgt ca. 8 Minuten. Die Kölner Innenstadt wird in ca. 39 Minuten erreicht.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 9 und die A 562 (Anschlussstelle Bonn-Rheinaue) der Köln-Bonner Raum.

Angebots-ID: 5105
Verfügbar ab: 01.02.2020
Miete: 1.290,00 EUR 
Nebenkosten: 160,00 EUR
Heizkosten: 150,00
Garage/Stellplatz Miete: 50,00 EUR
Kaution: 3.870 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 123,43 m²
Etage: 2
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 139,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,5 kWh/ (m²*a) Primärenergieverbrauch: 153,5 kWh/ (m²*a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1987 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieausweis erstellt am: 28.11.2019 Energieausweis gültig bis: 27.11.2029
Zusatzinformation zur Lage:Muffendorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.290 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Balkone:3
Bodenbelag:Fliesen
GarageBalkonKücheKellerWaschkücheDachbodenSpeicherKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53177 Bonn
Deutschland