Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zur Kapitalanlage in Bonn-Auerberg!

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1.190.000,00 EUR   |     |   370,52m²    |   12 Zimmer 
Hausansicht Südost Hausansicht Südost Hausansicht Südost Hausansicht Südost Hausansicht Ost Hausansicht Nord Hausansicht Nordwest Treppenhaus EG Treppenhaus OG Treppenhaus DG

Auf dem 632 m² umfassenden Grundstück wurde ab dem Jahr 2008 ein Mehrfamilienhaus errichtet. Das Haus mit Satteldach ist voll unterkellert.

Das Gebäude wird über einen schön gestalteten Eingangsbereich betreten. Als Bodenbelag wurde im gesamten Treppenhaus Granit gewählt.

Wohneinheit 1 (WE 1) befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Gebäudes.
Sie umfasst insgesamt rd. 94 m², im EG unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Balkon. Mittels einer Holztreppe werden im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad erreicht. Das Bad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Für die Belüftung sorgt ein Fenster.

Die zweite im Erdgeschoss gelegene Wohnung (WE 2) ist zur Straßenseite orientiert. Die Wohnfläche umfasst rd. 54 m², unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Bad ist innen liegend und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rd. 67,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung (WE 3). Neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über Küche, Diele und Bad. Der Balkon ist, so wie die gesamt Wohnung, zur Rückseite des Gebäudes orientiert. Das Bad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Eine weitere, rd. 54 m² große Wohneinheit (WE 4), bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche, Diele, Bad und Balkon, befindet sich im 1. Obergeschoss. Ausstattung und Grundriss entsprechen weitgehend der darunter liegenden Wohnung Nr. 2.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Es sind zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Küche, Diele, Bad vorhanden. Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist das besonders großzügige Wohn- und Esszimmer. Der anschließende Balkon ist zur Rückseite des Gebäudes orientiert. Das Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschtisch und WC. Zur Belüftung dient ein Fenster.
Eine Einschubtreppe erschließt den Spitzboden. Dieser Bereich weist bis zur Pfette eine lichte Höhe von rd. 2,25 m auf.

Im Keller sind allen Mieteinheiten private Kellerräume zugeordnet. Weiterhin steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus, das sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindet und dessen Flächen modernen Gesichtspunkten des Wohnens entsprechen. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Zuschnitt, Größe und Ausstattung der Wohneinheiten sind ideal. Die Aufteilung spricht einen großen potentiellen Interessentenkreis an, der sowohl Einzelpersonen als auch Paare umfasst. Auch zukünftig ist daher eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr guten Lage des Bonner Ortsteils Auerberg. Die Umgebung wird geprägt durch Einfamilienhausbebauung sowie kleineren Eigentumswohnungsanlagen in offener Bauweise.

Auerberg ist ein seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Zu nennen ist hier die Rheinpromenade in den angrenzenden Ortsteilen Graurheindorf und Castell.

Der Sportpark Nord, Bonns größte Sportanlage, wird in ca. 1.000 m erreicht. Hier stehen den Mitgliedern der SSF-Bonn neben einem Hallenbad mit 50 m-Schwimmbecken zahlreiche weitere Sportstätten zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheke und mehrere Lebensmittelgeschäfte sind nur we-nige Schritte entfernt in der Kölnstraße zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Durch die nahe Straßenbahnhaltestelle (SWB Linien 61 und 65) und die Bushaltestelle (SWB Linien 601 und 605), bestehen beste Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Bonn-Zentrum (ca. 15 Minuten) und die angrenzenden Ortsteile Graurheindorf, Tannenbusch und Duisdorf. Auch die Unikliniken auf dem Venusberg werden umsteigefrei erreicht.
Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich in wenigen Minuten über die A 565, Anschlussstelle Auerberg der Köln-Bonner Raum.

Die Wohnungen eignen sich durch die Nähe zum Arbeitsplatz besonders für Mitarbeiter der Bundesbehörden in der Graurheindorfer Straße und der LVR Kliniken.

Angebots-ID: 5120
Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
Zimmer: 12
Wohnfläche: 370,52 m²
Grundstücksfläche: 632,00 m²
Baujahr: 2008
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 76 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 76 kWh/ (m²*a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: ca. 2008 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Energieausweis erstellt am: 24.05.2018 Energieausweis gültig bis: 24.05.2028
Zusatzinformation zur Lage:Auerberg
Courtage:3.48 %
Aktuelle Mieteinnahmen:39.585 €
Aktuelle Mieteinnahmen (soll):39.585 €
Anzahl Außenstellplätze:5
Balkone:5
Vermietbare Fläche:370,52 m²
StellplatzBalkon

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53117 Bonn
Deutschland