Köln-Porz Eil, beste Wohnlage! Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad

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1.169.000,00 EUR   |     |   229,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Gartenansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Nordseite Schlafzimmer Südseite Bad Obergeschoss Terrasse mit Teich und Garten

Das repräsentative Einfamilienhaus wird über eine großzügige Hauseingangsdiele betreten.

Zur Linken befindet sich ein Schlafzimmer, dem ein Badezimmer „en Suite“ angegliedert ist. Dieses Bad weist eine moderne Ausstattung mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch und WC auf. Für Belichtung und Belüftung sorgt ein Fenster.

Der rd. 55 m² umfassende Wohn- und Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Große Fensterfronten ermöglichen den Blick ins Grüne und lassen den Raum hell und großzügig erscheinen. Ein Kamin sorgt für Wohlbefinden.

Ein besonderes Highlight ist die rd. 20 m² große, teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung. Diese wird vom Essbereich mittels einer Schiebetüranlage betreten.
Eine elektrische Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Der anschließende Garten lädt zum Verweilen ein. Er ist aufgrund seiner immergrünen Bepflanzung nicht einsehbar. Es sind ein Gartenteich und ein Gerätehäuschen vorhanden.

Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und Bestandteil des Verkaufsangebots. An die Küche schließt sich ein rd. 9,5 m² großer Wirtschaftsraum an. Dieser Raum verfügt zu-sätzlich über einen direkten Zugang von der Diele und kann somit variabel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein separates Gäste-WC ist im Treppenhaus zu finden.

Das offene Treppenhaus führt in den Schlaftrakt des Dachgeschosses.
Hier befinden sich neben einem rd. 19 m² großen Schlafzimmer zwei rd. 33 m² große, lichtdurchflutete Räume, die jeweils über ein komplett verglaste Giebelfront verfügen.

Das moderne Bad ist mit einer freistehenden Wanne, separater Dusche, Doppel-waschtisch und WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss erwartet die Bewohner ein Wellness-Bereich, bestehend aus Schwimmbad (ca. 8 x 4 m), Fitnessbereich, Sauna, Dusche und WC.
Eine große Glas-Schiebetüranlage lässt viel Licht in die Schwimmhalle und gewährt mittels Außentreppe Zugang zum Garten, der an dieser Stelle abgeböscht wurde.
Die Nutzflächen des Kellergeschosses verteilen sich auf Vorratsraum, Heizungsraum und Tankraum.

Eine direkt am Haus befindliche Garage hat mit rd. 6,3 m eine Länge, die auch größeren PKW ausreichen Platz bietet. Die zweite Garage hat eine Innenlänge von rd. 4,1 m und eignet sich ideal für das Abstellen von Fahrrädern oder Motor-rädern. Beide Garagen verfügen über einen Zugang zum rückwärtigen Garten.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit hervorragender Wohnqualität, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet.
Investitionen zur Erhaltung und Modernisierung wurden regelmäßig getätigt.

Bestechend sind der besonders großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume, das wunderbare Grundstück in Südausrichtung und die sehr gute Wohnlage von Köln- Eil.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am östlichen Rand des Kölner Ortsteils Eil. Dieser ist Teil des recht-rheinischen Kölner Stadtbezirks Porz. Das unmittelbare Umfeld des Hauses wird durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt.

Der Ortsteil Eil wird insbesondere am östlichen Ortsrand durch das Naturschutzgebiet Wahner Heide und das Naherholungsgebiet um Gut Leidenhausen geprägt.
Hier laden die zahlreichen Wege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die umliegende Infrastruktur ist gut. Im Ortsteil sind Bankfilialen, Apotheken und Supermärkte fußläufig bzw. mit einer kurzen Anfahrt erreichbar. Eine Einkaufspassage ist in rd. 4 km Entfernung gelegen.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Weiterführende Schulen können bequem im Stadtbezirk besucht werden. Zu nennen ist hier insbesondere das Stadt-Gymnasium Köln-Porz, welches sich in rd. 2 km Entfernung befindet.

Die Verkehrsinfrastruktur des Ortsteils Eil ist hervorragend.
Der Objektstandort ist durch gut frequentierte Buslinien (Buslinien 151, 152, 160, 165 – Haltestelle Köln Eil Kirche) an die umliegenden Ortsteile sowie, mittels Umstieg in die S-Bahn, an die Kölner Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rd. 30 Minuten.

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die Bundestraße B 8 und die A 59, Anschlussstelle Köln Flughafen / Porz der Köln-Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Köln befindet sich in rd. 13 km Entfernung. Die Fahrzeit beträgt, je nach Verkehrslage, ca. 20 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn wird binnen weniger Minuten erreicht.

Angebots-ID: 5250
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.169.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 229,00 m²
Grundstücksfläche: 652,00 m²
Nutzfläche: 106,00 m²
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 126,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 126.2 kWh/ (m²*a) Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieausweis erstellt am: 26.04.2021 Energieausweis gültig bis: 25.04.2031
Zusatzinformation zur Lage:Eil
Courtage:1.79 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
GarageStellplatzTerrasseGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


51145 Köln
Deutschland