Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung in schönem Park. Erstbezug! Bonn-Rüngsdorf, rheinnahe Lage

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1.750,00 EUR   |     |   135,10m²    |   5 Zimmer 
Hausansicht Eingang Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Bad Treppe zur Galerie Schlafzimmer Kinderzimmer abgeschlossener Park

Die zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochparterre von Haus Trotzendorff. Das Haus Trotzendorff (1894/95) ist eines der drei am Otto-Kühne-Platz gelegenen Altbauten des Internatsensembles, die mit aufwändiger Sanierung zu modernen Wohnungen umgestaltet wurden.
Vom Wohnungseingang wird das große Wohn- und Esszimmer erreicht, das den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Eine lichte Höhe von rd. 2,65 m lässt den Raum besonders großzügig erscheinen. Die Küche befindet sich offen im Raum. Der anschließende Essbereich wird durch drei große Rundbogenfenster sehr gut belichtet.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die wunderbare Ausblicke in den Park bietet.

Der elterliche Schlaftrakt ist durch einen Flur abgegrenzt. Hier steht neben dem Elternschlafzimmer ein Badezimmer zur Verfügung, das mit Wanne und separater Dusche ausgestattet ist.

Eine offene Treppe führt vom Wohnzimmer in einen weiteren Schlaftrakt auf der Galerieebene und im Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein WC.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hervorragender Wohnqualität. Sie besticht durch die wunderbare, rheinnahe Lage im Otto-Kühne-Park und die hochwertige Ausstattung. Die vielen Fenster lassen die Räume besonders hell und großzügig erscheinen.
Der gemeinschaftliche Park stellt eine Oase der Ruhe dar, die zum Verweilen und zur Begegnung einlädt.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wird für EUR 80,- monatlich angeboten.

Das Objekt liegt besonders schön in der weitläufigen Gartenanlage des Otto-Kühne Parks in Bonn-Rüngsdorf.

Ursprünglich erdacht und erbaut von Prof. Otto Kühne (1859-1942) zur Erziehung und Charakterbildung, wurden die in der Epoche des Späthistorismus gebauten und als Ensemble im August 2011 unter Denkmalschutz gestellten Häuser des ehemaligen Internatsbetriebes in ein eingefriedetes, modern ausgestattetes Wohnrefugium verwandelt.

Auf dem Areal entstanden in bevorzugter Wohnlage nahe dem Rhein insgesamt 36 moderne Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Neubauten und sechs grundlegend sanierte und modernisierte sowie ertüchtigte Altbauten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut.

Die linksrheinische Bahnstrecke wird über den Bahnhof Mehlem erreicht, der sich direkt an der südlichen Ortsteilgrenze befindet. Der Bad Godesberger Bahnhof mit seiner angeschlossenen, unterirdischen Stadtbahn-Station wird an der nordwestlichen Ortsteilgrenze erreicht. Beide Bahnhöfe werden über die zentral durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 angebunden. Im Süden verlaufen zusätzlich die Buslinien 852 und 857 und verbinden Bad Godesberg und Muffendorf mit Mehlem.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 9 sowie die BAB 562, Anschlussstelle Bonn-Rheinaue, der Köln-Bonner Raum sowie der Flughafen KölnBonn in ca. 28 km.

Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Rüngsdorf verfügt über eine Grundschule und vier Kindergärten. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bonn-Bad Godesberg besucht werden. Hervorzuheben ist hierbei das im Godesberger Villenviertel unmittelbar fußläufig zu erreichende Gymnasium Otto-Kühne-Schule („PÄDA“).

Angebots-ID: 5010
Miete: 1.750,00 EUR 
Heizkosten: 340,00
Kaution: 4.400 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 135,10 m²
Baujahr: 1895
Letzte Renovierung: 2018
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Gemäß EnEV 2014, Abschnitt 5, § 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Punkt (5) ist diese Immobilie von den Angaben der Energieausweispflicht befreit. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus.
Zusatzinformation zur Lage:Rüngsdorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.750 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
StellplatzGartenBalkonTerrasseKellerWaschküchePersonenaufzugKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumDV-Verkabelungdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53173 Bonn
Deutschland