Freistehendes, großzügiges, individuelles Ein-/Zweifamilienhaus in Bad Honnef-Aegidienberg

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420.000,00 EUR   |     |   231,00m²    |   8 Zimmer 
Hausansicht Ausblick Obergeschoss Bad EG Bad OG Diele große Garage Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 3 Küche mit Essplatz Schlafzimmer Sonnenterrasse Treppenhaus Wohnzimmer Grundriss EG Grundriss DG Grundriss Souterrain

GRUNDSTÜCK:

542 m² in nahezu rechteckigem Zuschnitt. Die Hofeinfahrt und Zufahrt zu den Garagen ist gepflastert.

OBJEKT:

1972 erstelltes, 1 ½-geschossiges Fertighaus der Marke STREIF – Typ Brüssel 10. Das Haus ist auf dem massiv erstellten Souterraingeschoss gebaut worden.

Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, über der eine große Sonnenterrasse liegt.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Hauptwohnung verfügt rechts des Hauses über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse.

Die Hauptwohnung kann frei übergeben werden.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

FLÄCHEN:

Erdgeschoss:

Wohnbereich ca. 30 m²
Wohnküche mit Essbereich ca. 25,50 m²
Diele/Garderobe/Flur ca. 11 m²
Elternschlafzimmer ca. 19 m²
Bad/WC ca. 6 m²
Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 12 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Balkon (ca. 18 m²) – ca. 4,50 m² nach DIN
gesamt: ca. 109 m²

zzgl. großer Terrasse mit ca. 65 m² (ohne Berechnung!)

Dachgeschoss:

Kinderzimmer 1 ca. 14 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12 m²
Kinderzimmer 3 ca. 12 m²
Flur ca. 9 m²
Duschbad/WC ca. 5 m²
Abstellraum ca. 2 m²
gesamt: ca. 54 m²

Untergeschoss (Einliegerwohnung):

Wohn-/Essbereich ca. 32 m²
Küche ca. 10 m²
Flur ca. 5 m²
Gäste-WC ca. 1,50 m²
Schlafzimmer ca. 16,50 m²
Bad/WC ca. 3,50 m²
gesamt: ca. 68,50 m²

Nutzfläche im Untergeschoss:

– Abstellraum für Einliegerwohnung
– Heizungsraum und Öltankraum, Kellerflur
– Abstell- bzw. Vorratsräume für die Hauptwohnung

Es besteht zwischen den beiden Wohneinheiten eine Verbindungstür; somit ist eine sehr flexible Nutzung der Immobilie gegeben; teilgewerblich – Wohnen und Arbeiten – oder räumliches Gesamtkonzept für die Großfamilie.

Daneben besteht natürlich die Möglichkeit der Vermietung der Einliegerwohnung.

Dieses außergewöhnliche und individuelle Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Ortslage mit guten Verkehrsanbindungen, umgeben von einer ansprechenden und gepflegten Nachbarschaftsbebauung. Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität.

Der Ortskern von Aegidienberg (ca. 300 m) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Einwohner finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, Kindergären, Grundschule und Spielplätze sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und Bad Honnef.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Lage am Siebengebirge verfügt die Höhenlage von Aegidienberg über ausgezeichnete klimatische Bedingungen. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z. B. Ölberg, Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten ist ein Anziehungspunkt sondern auch das überaus reizvolle Rheintal.

Der öffentliche Personennahverkehr Richtung Oberpleis und Bad Honnef garantiert ausreichende Mobilität. Durch den im Ortskern befindlichen Busbahnhof ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss auf die A 3, Bad Honnef / Linz, Richtung Köln / Frankfurt) kann ebenfalls positiv bewertet werden.

Das Haus wurde 2005 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen:

– 2 der 3 Bäder wurden komplett erneuert
– Gaszentralheizung 2006
– Erneuerung der Dacheindeckung mit glasierten Tondachpfannen
– neue Heizkörper in der Hauptwohnung
– Erneuerung der Elektroanlage
– tlw. vorhandene Netzwerkverkabelung
– Erneuerung der Fenster, Haustür und Innentüren

Zusätzlich wurde das Haus mit einer Wärmedämmung versehen !

Die letzten Jahre war auch die Hauptwohnung vermietet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Angebots-ID: 5084
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 420.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 231,00 m²
Grundstücksfläche: 542,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung!
Zusatzinformation zur Lage:Aegidienberg
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
GarageStellplatz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53604 Bad Honnef
Deutschland