Erstbezug in Bonn-Rüngsdorf:4,5-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau, Aufzug, gr. Terrasse, priv. Park

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2.210,00 EUR   |     |   171,76m²    |   4 Zimmer 
Hausansicht Straßenseite Hausansicht Rückseite privater Park Somerhalle zur gemeinschaftlichen Nutzung Hauseingang Aufzug Treppenhaus Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Küche Terrasse Terrasse Schlafzimmer Bad (Rohbau)

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre vom Hessenhaus. Das Hessenhaus (1890/91) ist eines der drei am Otto-Kühne-Platz gelegenen Altbauten des Internatsensembles, die mit aufwändiger Sanierung zu modernen Wohnungen umgestaltet wurden.
Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden. Sie wird über ein besonders großzügiges Entrée betreten. Zur Rechten wird das große Wohn- und Esszimmer erreicht, das mit ca. 60 m² Größe den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Eine lichte Höhe von rd. 3,15 m lässt den Raum besonders großzügig erscheinen.
Ein besonderes Highlight ist die schöne, ca. 67 m² große Terrasse, die wunderbare Ausblicke in den Park bietet. An das Wohnzimmer schließt sich ein Essbereich und die Küche an.

Der Schlaftrakt ist durch einen Flur abgegrenzt. Hier stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei Badezimmer zur Verfügung. Das große Badezimmer ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Das kleinere, innen liegende Bad verfügt über WC, Waschtisch und Dusche.
Weiterhin ist ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden, das sich in zwei Bereiche aufteilt. Diesen Bereichen lassen sich z.B. die Funktonen Schlafen und Arbeiten / Spielen zuordnen.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hervorragender Wohnqualität. Sie besticht durch die wunderbare, rheinnahe Lage im Otto-Kühne-Park, die besonders große Terrasse und die hochwertige Ausstattung. Die großzügige Aufteilung erfüllt hohe repräsentative Ansprüche.
Der gemeinschaftliche Park stellt eine Oase der Ruhe dar, die zum Verweilen und zur Begegnung einlädt.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wird für EUR 80,- monatlich angeboten.

Das Objekt liegt besonders schön in der weitläufigen Gartenanlage des Otto-Kühne Parks in Bonn-Rüngsdorf.

Ursprünglich erdacht und erbaut von Prof. Otto Kühne (1859-1942) zur Erziehung und Charakterbildung, wurden die in der Epoche des Späthistorismus gebauten und als Ensemble im August 2011 unter Denkmalschutz gestellten Häuser des ehemaligen Internatsbetriebes in ein eingefriedetes, modern ausgestattetes Wohnrefugium verwandelt.

Auf dem Areal entstanden in bevorzugter Wohnlage nahe dem Rhein insgesamt 36 moderne Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Neubauten und sechs grundlegend sanierte und modernisierte sowie ertüchtigte Altbauten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut.

Die linksrheinische Bahnstrecke wird über den Bahnhof Mehlem erreicht, der sich direkt an der südlichen Ortsteilgrenze befindet. Der Bad Godesberger Bahnhof mit seiner angeschlossenen, unterirdischen Stadtbahn-Station wird an der nordwestlichen Ortsteilgrenze erreicht. Beide Bahnhöfe werden über die zentral durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 angebunden. Im Süden verlaufen zusätzlich die Buslinien 852 und 857 und verbinden Bad Godesberg und Muffendorf mit Mehlem.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 9 sowie die BAB 562, Anschlussstelle Bonn-Rheinaue, der Köln-Bonner Raum sowie der Flughafen KölnBonn in ca. 28 km.

Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Rüngsdorf verfügt über eine Grundschule und vier Kindergärten. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bonn-Bad Godesberg besucht werden. Hervorzuheben ist hierbei das im Godesberger Villenviertel unmittelbar fußläufig zu erreichende Gymnasium Otto-Kühne-Schule („PÄDA“).

Angebots-ID: 5014
Verfügbar ab: sofort
Miete: 2.210,00 EUR 
Nebenkosten: 430,00 EUR
Kaution: 5.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 171,76 m²
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Gemäß EnEV 2014, Abschnitt 5, § 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Punkt (5) ist diese Immobilie von den Angaben der Energieausweispflicht befreit. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus.
Zusatzinformation zur Lage:Rüngsdorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.210 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
BarrierefreiStellplatzGartenBalkonTerrasseKellerPersonenaufzugKabel/Sat-TVseniorengerechtdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53173 Bonn
Deutschland