Erstbezug! Bonn-Rüngsdorf, rheinnahe Lage: Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in schönem Park

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2.650,00 EUR   |     |   207,70m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Hausansicht Park Park Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Terrasse Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Loggia Bad Duschbad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Bad Duschbad Aufzug

Die zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im 3. Obergeschoss des neu erstellten Hauses Ellipse mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Der Name dieses Stadthauses ist buchstäblich seiner Form geschuldet, die notwendig wurde, um den gewünschten Erhalt der beiden uralten Bäume links und rechts des Zweiparteien-Hauses weitestgehend zu unterstützen. Gleichzeitig wird durch die gewählte Form gewährleistet, dass den Bewohnern dieses außergewöhnlichen Hauses ein Rundumblick auf den Park und nahezu das gesamte Altbau-Ensemble gewährt werden kann.
Die Wohnung wird bequem mittels eines Aufzuges erreicht. Eine großzügige Eingangsdiele bietet Raum für eine Garderobe. Der anschließende Flur erschließt die weiteren Räume des Erdgeschosses.

Das große Wohn- und Esszimmer stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung da. Die zum Essbereich offene Küche schließt sich unmittelbar an.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Verweilen einlädt und wunderbare Blicke in die schöne Parklandschaft erlaubt.
Weiterhin ist auf dieser Wohnebene ein Zimmer nebst Duschbad vorhanden. Dieses eignet sich hervorragend als separater Gäste- oder Arbeitsbereich.

Eine offene Treppe führt in den privaten Schlaf- und Arbeitstrakt im 3.Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, denen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zugeordnet ist.
Gegenüberliegend wird der elterliche Privatbereich erreicht. Neben dem Eltern-schlafzimmer mit integrierter Ankleide ist hier auch das Elternbadezimmer zu fin-den. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und wird über ein Fenster belich-tet und entlüftet. Weiterhin ist in zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer vorhanden.
Dem elterlichen Schlafbereich angegliedert ist eine schöne, südlich ausgerichtete Loggia. Hier lassen sich ungestörte Blicke in den Park genießen.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hervorragender Wohnqualität. Sie besticht durch die wunderbare, rheinnahe Lage im Otto-Kühne-Park und die luxuriöse, hochwertige Ausstattung. Die lichten Raumhöhen von ca. 2,70 m und die vielen bodentiefen Fenster lassen die Räume besonders hell und großzügig erscheinen.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wird für EUR 80,- monatlich angeboten.

Das Objekt liegt besonders schön in der weitläufigen Gartenanlage des Otto-Kühne Parks in Bonn-Rüngsdorf.

Ursprünglich erdacht und erbaut von Prof. Otto Kühne (1859-1942) zur Erziehung und Charakterbildung, wurden die in der Epoche des Späthistorismus gebauten und als Ensemble im August 2011 unter Denkmalschutz gestellten Häuser des ehemaligen Internatsbetriebes in ein eingefriedetes, modern ausgestattetes Wohnrefugium verwandelt.

Auf dem Areal entstanden in bevorzugter Wohnlage nahe dem Rhein insgesamt 36 moderne Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Neubauten und sechs grundlegend sanierte und modernisierte sowie ertüchtigte Altbauten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut.

Die linksrheinische Bahnstrecke wird über den Bahnhof Mehlem erreicht, der sich direkt an der südlichen Ortsteilgrenze befindet. Der Bad Godesberger Bahnhof mit seiner angeschlossenen, unterirdischen Stadtbahn-Station wird an der nordwestlichen Ortsteilgrenze erreicht. Beide Bahnhöfe werden über die zentral durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 angebunden. Im Süden verlaufen zusätzlich die Buslinien 852 und 857 und verbinden Bad Godesberg und Muffendorf mit Mehlem.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 9 sowie die BAB 562, Anschlussstelle Bonn-Rheinaue, der Köln-Bonner Raum sowie der Flughafen KölnBonn in ca. 28 km.

Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Rüngsdorf verfügt über eine Grundschule und vier Kindergärten. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bonn-Bad Godesberg besucht werden. Hervorzuheben ist hierbei das im Godesberger Villenviertel unmittelbar fußläufig zu erreichende Gymnasium Otto-Kühne-Schule („PÄDA“).

Angebots-ID: 5007
Miete: 2.650,00 EUR 
Nebenkosten: 520,00 EUR
Kaution: 6.600 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 207,70 m²
Etage: 2
Baujahr: 2018
Letzte Renovierung: 2018
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung
Zusatzinformation zur Lage:Rüngsdorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.650 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Parkett
StellplatzGartenBalkonTerrasseKellerWaschküchePersonenaufzugKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumDV-Verkabelung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53173 Bonn
Deutschland