Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau. Rüngsdorf, rheinnahe Lage, Balkon

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1.490,00 EUR   |     |   115,30m²    |   4 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Hausansicht privater Park Sommerhalle zur gemeinschaftl. Nutzung Treppenhaus Grundriss

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre von Haus Kyffhäuser 2. Dieser Gebäudeteil wurde 1912/13 auf dem noch unbebauten Platz zwischen dem Kyffhäuser (Basteistr. 83 a) und Haus Constantia (Basteistr. 81) errichtet. Er diente der Aufnahme von Räumen der Zentralversorgung (Lager, Bäckerei, Wannenbäder u. a.). Das Haus wird nun mit aufwändiger Sanierung zu modernen Wohnungen umgestaltet.
Die Wohnung wird über eine Eingangsdiele betreten. Zur Linken wird ein Kinder- oder Arbeitszimmer erreicht. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen ist.

Das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar. Eine lichte Höhe von rd. 3 m lässt den Raum großzügig erscheinen.
An das Wohnzimmer schließt, mittels eines Durchbruchs verbunden, die Küche an.

Die Küche verbindet mit einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer. Dem Elternschlafzimmer ist ein privates Bad zugeordnet, das mit einer Wanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Angebot ab.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hoher Wohnqualität. Sie besticht durch die wunderbare, rheinnahe Lage vis-a-vis zum Panoramapark, den guten Schnitt und die hochwertige Ausstattung.
Der gemeinschaftliche Otto-Kühne-Park stellt eine Oase der Ruhe dar, die zum Verweilen und zur Begegnung einlädt.

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wird für EUR 80,- monatlich angeboten.

Das Objekt liegt besonders schön an der weitläufigen Gartenanlage des Otto-Kühne Parks in Bonn-Rüngsdorf.

Ursprünglich erdacht und erbaut von Prof. Otto Kühne (1859-1942) zur Erziehung und Charakterbildung, wurden die in der Epoche des Späthistorismus gebauten und als Ensemble im August 2011 unter Denkmalschutz gestellten Häuser des ehemaligen Internatsbetriebes in ein eingefriedetes, modern ausgestattetes Wohnrefugium verwandelt.

Auf dem Areal entstanden in bevorzugter Wohnlage nahe dem Rhein insgesamt 36 moderne Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Neubauten und sechs grundlegend sanierte und modernisierte sowie ertüchtigte Altbauten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut.

Die linksrheinische Bahnstrecke wird über den Bahnhof Mehlem erreicht, der sich direkt an der südlichen Ortsteilgrenze befindet. Der Bad Godesberger Bahnhof mit seiner angeschlossenen, unterirdischen Stadtbahn-Station wird an der nordwestlichen Ortsteilgrenze erreicht. Beide Bahnhöfe werden über die zentral durch Rüngsdorf verlaufenden Buslinien 613 und 615 angebunden. Im Süden verlaufen zusätzlich die Buslinien 852 und 857 und verbinden Bad Godesberg und Muffendorf mit Mehlem.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B 9 sowie die BAB 562, Anschlussstelle Bonn-Rheinaue, der Köln-Bonner Raum sowie der Flughafen KölnBonn in ca. 28 km.

Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Rüngsdorf verfügt über eine Grundschule und vier Kindergärten. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bonn-Bad Godesberg besucht werden. Hervorzuheben ist hierbei das im Godesberger Villenviertel unmittelbar fußläufig zu erreichende Gymnasium Otto-Kühne-Schule („PÄDA“).

Angebots-ID: 5019
Verfügbar ab: 01.02.2019
Miete: 1.490,00 EUR 
Nebenkosten: 290,00 EUR
Kaution: 3.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 115,30 m²
Baujahr: 1912
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Gemäß EnEV 2014, Abschnitt 5, § 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Punkt (5) ist diese Immobilie von den Angaben der Energieausweispflicht befreit. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus.
Zusatzinformation zur Lage:Rüngsdorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.490 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Bodenbelag:Parkett
StellplatzGartenBalkonKellerKabel/Sat-TVDVBT-EmpfangDV-Verkabelungdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53173 Bonn
Deutschland