Gute Lage Bonn-Röttgen nahe dem Kottenforst! Schöne 3-4 Zimmer-Wohnung

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199.000,00 EUR   |     |   94,00m²    |   3 Zimmer 
Innenansicht Hausansicht Wohn-/Essbereich Bad Gäste-WC Schlafzimmer Balkon Grundriss

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1969 erstellten Mehrparteienhaus.

Die aus zwei separaten Häusern bestehende Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 20 Parteien.

Über die Eingangsdiele gelangt man nach links in den ca. 42 m² großen Wohn-/Essbereich mit Balkon. Da zwei Türen vorhanden sind ließen sich hier auch 2 separate Räume bilden.

Von der Diele abgehend befindet sich die Küche, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, das Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Bonner Ortsteil Röttgen. Das direkte Umfeld wird durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Röttgen ist in einer Höhenlage westlich der Bonner Innenstadt gelegen und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Hierfür steht insbesondere der Naturpark Kottenforst, der direkt neben der Wohnanlage beginnt. Dieser ist Teil des Naturparks Rheinland. Dort laden zahlreiche Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Waldau ist mit Restaurant, Spielplatz, Naturlehrpfad und Wildgehege eines der beliebtesten Bonner Naherholungsziele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Drogerie, Supermärkte, Bäcker und Apotheke, Ärztehaus sowie eine Sparkasse finden sich in fußläufiger Entfernung.

Im Ort sind Kindergärten und eine Grundschule verfügbar. Weiterführende Schulen können in den benachbarten Ortsteilen Ückesdorf und Hardtberg besucht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die ÖPNV-Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof sowie die Ortsteile Ippendorf und Poppelsdorf erfolgt durch die Linie 603 (Haltestelle Schlossplatz), die montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30 Minuten-Takt verkehrt und zudem durch eine stündlich verkehrende Nachtbuslinie ergänzt wird. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten.
Weiterhin ist der Ortsteil gut an Meckenheim (Linie 843) und Ückesdorf (Linien 843 und T651) angebunden.

In ca. 5 Autominuten besteht Anschluss an das Autobahnnetz.
Die Unikliniken auf dem Bonner Venusberg befinden sich in ca. 4,5 km Entfernung.
Alternativ können die Unikliniken über einen Weg, der ca. 3,5 km durch den schönen Kottenforst führt, bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

SANITÄR
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch (ohne Fenster), Gäste WC, Dornbracht-Armaturen

FUßBÖDEN
Küche, PVC
Bad gefliest
Wohnbereich: Parkett/Teppich

FENSTER
Kunststoffisolierverglasung

HEIZUNG
Nachtspeicherheizung
Warmwasseraufbereitung elektrisch

GEMEINSCHAFTEINRICHTUNGEN
Waschküche
Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einem befriedigendem Unterhaltungszustand. Wandbelege, Bodenbeläge (außer Parkett) müssen erneuert werden. Das Bad und das Gäste-WC sind modernisiert worden.

Angebots-ID: 5058
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 94,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 1015 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.06.2014 Endenergiebedarf Wärme: 1015 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Baujahr: 1969
Zusatzinformation zur Lage:Röttgen
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Wohneinheiten:20
Bodenbelag:Teppich, Parkett, Linoleum
Gäste-WCSpeicher

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53125 Bonn
Deutschland