Bonn-Röttgen, beste Wohnlage nahe Kottenforst: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage – Erbpacht

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749.000,00 EUR   |     |   164,39m²    |   5 Zimmer 
Gartenansicht Garten Gartenansicht Wohnzimmer Kamin Essbereich Diele Küche Schlafzimmer Schlafzimmer

Das Einfamilienhaus wird über eine großzügige Hauseingangsdiele betreten.

Zur Linken befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hochwertige Miele-Geräte sind Bestandteil dieser bestens eingepassten Küche.

Rechterhand wird das Gäste-WC erreicht. Weiterhin ist ein erstes Zimmer vorhanden, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Neben einem Einbauschrank ist ein Waschbecken vorhanden.

Der rd. 50 m² umfassende Wohn- und Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Große Fensterfronten ermöglichen den Blick ins Grüne und lassen den Raum hell und großzügig erscheinen. Ein Kamin sorgt für Wohlbefinden.

Es schließt sich ein Schlaftrakt an, der aus Flur, WC, Badezimmer und Schlafzim-mer besteht. Das Schlafzimmer weist eine große Fensterfront zur Gartenseite auf und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse in Südausrichtung. Diese wird vom Wohnbereich mittels einer Schiebetüranlage betreten. Eine Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Der anschließende, sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Er ist aufgrund seiner Bepflanzung nicht einsehbar. Es ist ein Gerätehäuschen vorhanden.

Vom Esszimmer führt ein weiterer Flur in den Südflügel des Hauses. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.

Im Kellergeschoss erwartet die Bewohner ein kleiner Wellness-Bereich, bestehend aus Sauna, Badezimmer und Ruhebereich.

Weiterhin ist ein rd. 38 m² großer Hobbyraum vorhanden, der durch drei Fenster auch viel natürliches Licht erhält.

Die weiteren Nutzflächen des Kellergeschosses verteilen sich auf Vorratsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum und Waschküche.

Von der Waschküche besteht mittels einer Kelleraußentreppe ein direkter Zugang zum Garten.

Eine direkt am Haus befindliche Garage hat mit rd. 9 m eine Länge, die auch grö-ßeren PKW ausreichen Platz bietet. Die Garage verfügt über einen Zugang zum rückwärtigen Garten.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit hervorragender Wohnqualität, das sich in einem guten Erhaltungszustand befindet. Investitionen zur Erhaltung wurden regelmäßig getätigt.

Bestechend sind der besonders großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume, das wunderbare Grundstück in Südausrichtung und die sehr gute Wohnlage von Bonn-Röttgen.

Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einem ruhigen Stichweg in Bonn-Röttgen. Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, vorwiegend in eingeschossiger Ausführung, prägen das Bild der umgebenden Straßenzüge.
Der Naturpark Kottenforst ist nur wenige Schritte entfernt. Hier laden die zahlreichen Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Im Ort sind Kindergärten und eine Grundschule verfügbar. Weiterführende Schulen können in den benachbarten Ortsteilen Ückesdorf und Hardtberg besucht werden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Drogerie, Supermärkte, Bäcker und Apotheke finden sich im wenige Gehminuten entfernten Röttgener Ortszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die ÖPNV-Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof sowie die Ortsteile Ippendorf und Poppelsdorf erfolgt durch die Linie 603, die montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30 Minuten-Takt verkehrt und zudem durch eine stündlich verkehrende Nachtbuslinie ergänzt wird. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten.

Weiterhin ist der Ortsteil gut an Meckenheim (Linie 843) und Ückesdorf (Linien 843 und T651) angebunden. Auch zur Uniklinik verkehrt eine direkte Buslinie (630).

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die Bundestraße B 8 und die A 59, Anschlussstelle Köln Flughafen / Porz der Köln-Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Köln befindet sich in rd. 13 km Entfernung. Die Fahrzeit beträgt, je nach Verkehrslage, ca. 20 Minuten.

Die Unikliniken befinden sich mit dem PKW in ca. 4 km Entfernung. Mit dem Fahrrad ist durch den Kottenforst lediglich die halbe Strecke zurückzulegen.

Angebots-ID: 5255
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 164,39 m²
Grundstücksfläche: 593,00 m²
Nutzfläche: 139,77 m²
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 279,37 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauchskennwert: 279,37 kWh/ (m²*a) Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Energieausweis erstellt am: 31.08.2021 Energieausweis gültig bis: 30.08.2031
Zusatzinformation zur Lage:Röttgen
Erbpacht:1.922,45 €
Courtage:1.79 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
GarageStellplatzTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheSaunaSpeicherKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53125 Bonn
Deutschland