Bonn-Innenstadt – Fußgängerzone: Repräsentatives Gründerzeithaus zur Kapitalanlage, voll vermietet

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1.640.000,00 EUR   |     |   291,00m²    |   10 Zimmer 
Frontansicht Foyer Foyer Treppenhaus Teppenhaus Zwischengeschoss Treppenhaus Dachgeschoss

Das 228 m² umfassende Grundstück ist mit einem ab dem Jahr 1866 erstellten Gründerzeithaus bebaut. Dieses ist Teil eines geschlossenen gründerzeitlichen Bauensembles, das typisch ist für die repräsentative Architektur im späten 19. Jahrhundert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie eines wohnlich ausgebauten Spitzbodens. In einem an das Hauptgebäude angeschlossenen Nebengebäude befinden sich noch zwei Halbstockwerke, die als Appartements an Studenten vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Dieses ist gut und langfristig vermietet. Die Ladenfläche weist durch große Oberlichter auch im rückwärtigen Bereich eine gute Belichtung auf. Die Flächen der Gewerbeeinheit verteilen sich im Erdgeschoss auf ca. 132 m² Ladenfläche, ca. 8 m² Küche und ca. 27 m² Lagerfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 15 m² große Fläche, die als Büro des Ladenlokals genutzt wird. Eine Treppe führt ins 2.OG, wo weitere ca. 34 m² bereitstehen. In diesem Bereich sind Investitionen erforderlich, um modernen Anforderungen zu entsprechen.

Der Zugang zu den weiteren Etagen des Vorderhauses erfolgt über einen separaten Hauseingang. Die dort befindliche Eingangsdiele leitet in das Treppenhaus über, das alle Wohnebenen des Hauses und den Keller erschließt.

Im 1. Halbgeschoss befindet sich ein 34,7 m² großes Appartement, das ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen ist.

Es folgt in der „Beletage“ eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die schöne gründerzeitliche Stilelemente und eine altbautypische lichte Höhe von ca. 4m aufweist.

Ein weiteres Appartement mit ca. 19 m² ist im 2. Zwischengeschoss gelegen. Auch in diesem Fall ist die Wohneinheit zur Rückseite des Hauses ausgerichtet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 80 m². Die Aufteilung entspricht weitgehend dem 1. Obergeschoss. Zusätzlich ist hier ein ca. 8 m² großer, rückwärtiger Balkon vorhanden.

Das 3. Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung, die an eine studenti-sche Wohngemeinschaft vermietet ist. Die Größe beträgt ca. 80 m².

Das Haus ist teilunterkellert. Es sind Mieterkeller, Hausanschlussraum und Hei-zungskeller vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt in einem gepflegten Erhaltungszustand, deren Wohneinheiten ein erhebliches Mietsteigerungspotential aufweisen. Hierzu sind Investitionen u.a. in die sanitären Anlagen sowie die Bodenbeläge sinnvoll. Die Mieteinheiten sind ideal gelegen für Mieter, die ein zentrales, urbanes Wohnumfeld wünschen. Zuschnitt und Größe der Wohneinheiten sind ideal auf diese Mietklientel ausgerichtet. Auch zukünftig ist daher eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten.

Das Objekt liegt im Herzen der Bundesstadt Bonn in der Friedrichstraße.
Die Entfernung zum Bonner Hauptbahnhof beträgt ca. 1.000 m. Das Umfeld wird geprägt durch Straßenzüge mit Bauten aus den Gründerjahren mit hervorragend erhaltenen Fassaden und modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Es handelt sich um eine besonders attraktive urbane Wohn- und Geschäftslage, in deren Nähe sich zahlreiche kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten (Beethovenhaus, Bonner Münster, historisches Rathaus, kurfürstliches Schloss), Freizeiteinrichtungen und gastronomische Angebote befinden. Die Bonner Universität und der Hofgarten werden zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Das Rheinufer ist ca. 500m entfernt. Dort lädt die schöne Promenade zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bonner Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die B9 und die B56 der Köln-Bonner Raum.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführlich bebildertes Exposé zur Verfügung.

Angebots-ID: 4996
Kaufpreis: 1.640.000,00 EUR
Zimmer: 10
Wohnfläche: 291,00 m²
Grundstücksfläche: 228,00 m²
Baujahr: 1866
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 101,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2014 Endenergieverbrauch Wärme: 101.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1905
Zusatzinformation zur Lage:Zentrum
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):28.5
Aktuelle Mieteinnahmen:64.572 €
Balkone:1
BalkonDachboden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53111 Bonn
Deutschland