Bonn-Duisdorf – Pandion Ville – Neubau-Erstbezug! Schöne 4-Zimmer-Wohnung, 2 Bäder, Balkon

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1.340,00 EUR   |     |   98,11m²    |   4 Zimmer 
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Grundriss/Skizze

Neubau Erstbezug

Die im Jahr 2021 komplett neu erstellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus. Die Wohnung wird bequem mittels eines Aufzugs erreicht.

Die Bewohner erwartet eine Eingangsdiele, die alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung direkt erschließt.

Der Wohn- und Essraum stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar.

Der Kochbereich befindet sich in einer Nische, die offen zum Wohnraum ist. Eine Einbauküche wird vermieterseitig nicht gestellt.

Der benachbarte Abstell- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und dient als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und zur Südseite des Gebäudes orientiert ist.
Der Balkon bietet einen schönen Blick in die Grünanlage des Wohnquartiers.

Ein Badezimmer ist innenliegend und mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und wandhängendem WC ausgestattet.

Zusätzlich steht ein Duschbad zur Verfügung, das dem Elternschlafzimmer
„en Suite“ angegliedert ist. Dieses Bad verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Waschtisch und WC. Für Belichtung und Belüftung sorgt ein Fenster.

Die beiden Kinderzimmer weisen mit jeweils rd. 11 m² eine gute Größe auf, die auch das Aufstellen von Kleiderschränken zulässt.

Ein abgeschlossener Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hoher Wohnqualität. Sie besticht durch die zentrale Lage in Bonn-Duisdorf und die gehobene, hochwertige Ausstattung mit zwei Bädern, Aufzug, Fußbodenheizung und Balkon.

Auch in Bezug auf die Energieeffizienz werden die aktuellen Standards erfüllt.
Die Wohngebäude erfüllen die Anforderungen nach KfW-Effizienzhaus 55 (KfW-Richtlinie „Energieeffizient Bauen“).

Die Wohnung ist ideal gelegen für Mitarbeiter der im Stadtbezirk Hardtberg ansässigen Ministerien.

Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhauses in Bonn-Duisdorf. Dieses ist Teil des Neubauprojektes „Pandion Ville“, welches auf dem Gelände der ehemaligen Gallwitz-Kaserne errichtet wird.

In der Nähe der Siedlung befindet sich der schöne Finkenhofpark, der zum Verweilen einlädt. Auch das Derletal, Bonns zweitgrößtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Schritte entfernt. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Hardtbergwald und Kottenforst sind sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Duisdorf ist ein westlicher Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich rund um dem Telekom-Dome angesiedelt haben.

Im alten Ortskern von Duisdorf ist zudem eine schöne Fußgängerzone vorhanden, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Angebote bietet.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Nachbarschaft zu finden. Weiterführende Schulen können bequem in Duisdorf und in den benachbarten Ortsteilen besucht werden. Zu nennen sind hier insbesondere das Helmholtz-Gymnasium in Bonn-Duisdorf und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium in Bonn-Ückesdorf.

Der Objektstandort ist durch sehr gut frequentierte Buslinien (Buslinien 608, 609, 843) an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortsteile angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 16 Minuten. Auch nach Alfter und Meckenheim besteht eine direkte Busverbindung. Über den gut erreichbaren Bahnhof Duisdorf besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz.

Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die A 565, Anschlussstellen Hardtberg sowie über die B 56 der Köln-Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Bonn befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Angebots-ID: 5234
Verfügbar ab: 01.02.2022
Miete: 1.340,00 EUR 
Nebenkosten: 260,00 EUR
Kaution: 4.020 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 98,11 m²
Etage: 1
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Sonstige Angaben: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Zusatzinformation zur Lage:Duisdorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.340 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Balkone:1
StellplatzGartenBalkonKellerSpeicherPersonenaufzugKabel/Sat-TVRolllädenseniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53123 Bonn
Deutschland