Bonn-Dottendorf, beste Lage: schöne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten

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  |     |   96,46m²    |   4 Zimmer 
Hausansicht Zuwegung zum Haus Geimeinschaftsgarten Balkon Grundriss

Diese sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses. Dieses wiederum ist Teil einer kleinen Wohnanlage.

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, von der zur Linken das Esszimmer und die Küche. Zur Rechten wird der ca. 24 m² große Wohnraum erreicht, der den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist Balkon, der ruhig zur begrünten Rück-seite des Hauses ausgerichtet ist. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Blick ins Grüne genießen.

Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung, der neben drei gut geschnittenen Schlafräumen, dem Gäste-WC auch das Badezimmer umfasst. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten.

Abgerundet wird das Mietangebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck guter Wohnqualität. Sie besticht durch einen idealen Schnitt und die sehr gute Lage zu Bonn Innenstadt, Bad Godesberg, dem nahen Bürogebiet im ehemaligen Bundesviertel und zur Museumsmeile.

Die Schlafräume erhalten vor Einzug der Mieter einen neuen Laminatboden.

Optional kann für EUR 60 mtl. eine Garage angemietet werden, die sich in ca. 100 m Entfernung befindet.

Wir bitten zu beachten, dass in dieser Wohnung Haustiere ausgeschlossen sind.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im bevorzugten Bonner Ortsteil Dottendorf (ca. 5.700 Einwohner). Das unmittelbare Umfeld des Hauses besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.

Dottendorf befindet sich südlich der Bonner Innenstadt und wird durch die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst geprägt. Dort laden die zahlreichen Wege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Freizeitpark Rheinaue ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Bäckereien, eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Im Ortsteil existieren mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Montessori-Grundschule sowie ein Abendgymnasium.

Dottendorf ist mit der Straßenbahn (Linien 61 und 62) an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Endhaltestelle Quirinusplatz befindet sich in ca. 500 m Entfernung zum Haus. Von dort beträgt die Fahrtzeit in die Bonner Innenstadt ca. 15 Minuten.

Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (612, 614, N3), deren Haltestelle sich wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die BAB 565 und die BAB 562 der Köln-Bonner-Raum. Die Fahrtzeiten zu den jeweiligen Anschlussstellen betragen ca. 10 Minuten. Da neben den beschrieben Autobahnen auch die B 9 jenseits der Ortsteilgrenze verläuft, ist Dottendorf nicht vom regionalen oder überregionalen Durchgangsverkehr betroffen.

Angebots-ID: 5226
Verfügbar ab: 01.07.2021
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96,46 m²
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 202,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 202,6 kWh/ (m²*a) Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Energieausweis erstellt am: 05.09.2018 Energieausweis gültig bis: 05.09.2028
Zusatzinformation zur Lage:Dottendorf
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Balkone:1
Bodenbelag:Laminat
GartenBalkonKellerWaschkücheSpeicherKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53129 Bonn
Deutschland