ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bonn-Dottendorf am Venusberghang:

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940,00 EUR   |     |   97,00m²    |   3 Zimmer 
Hauseingang Gartenansicht Gartenansicht Einfahrt Hauseingang Garage Bad Bad Diele Kinderzimmer

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses.

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung verfügt über eine zentrale Diele, von der alle weiteren Räume der Wohnung direkt erschlossen werden. Zur Linken befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer. Eine Garderobennische mit kleinem Einbauoberschrank sorgt in der Diele für zusätzlichen Stauraum.
Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essraum, der insgesamt mehr als 30 m² umfasst.

Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist die 20 m² große Loggia in südöstlicher Ausrichtung, die vom Wohn- und Esszimmer betreten werden kann. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Blick ins Grüne genießen.

Im weiteren Verlauf der Diele wird das große Schlafzimmer erreicht.

Das Badezimmer wird zum Einzug der neuen Mieter komplett saniert.
Neben einer bodengleichen Dusche werden ein Waschbecken und eine Handtuchheizung vorhanden sein. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, der ebenfalls komplett saniert wird. Alle Sanitärbereiche erhalten helle, großformatige Wand- und Bodenfliesen

Auch die Küche erhält einen neuen Fliesenspiegel und einen neuen Bodenbelag. Die Küche ist ausreichend groß, um auch einem Frühstücksessplatz Raum zu bieten.

Abgerundet wird das Mietangebot durch einem abgeschlossenen Kellerraum.

Den Mietern des Hauses steht ein schöner, geschützter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier können auch Spielgeräte für Kinder aufgestellt werden.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck sehr hoher Wohnqualität. Sie besticht durch einen idealen Schnitt und die hervorragende Lage in Bonn-Dottendorf.

Die Wohnung wird vor dem Einzug der neuen Mieter saniert. Dies umfasst Malerarbeiten, die Erneuerung des Bades, des WCs und die Verlegung bzw. Aufbereitung aller Bodenbeläge, die Dämmung von Rollladenkästen und Heizungsnischen, die Erneuerung der Fensterbänke und Verbesserung der Elektrik.

Eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage wird für EUR 50,- monatlich angeboten. Die Anmietung ist optional.

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße im bevorzugten Bonner Ortsteil Dottendorf (ca. 5.700 Einwohner). Das unmittelbare Umfeld des Hauses besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise.
Dottendorf befindet sich südlich der Bonner Innenstadt und wird geprägt durch zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst. Dieses beginnt wenige Schritte vom Haus entfernt mit dem Venusberghang. Dort laden die zahlreichen Wege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Freizeitpark Rheinaue ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Wichtige Dinge des täglichen Be-darfs, wie z.B. Ärzte, Bäckereien, eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Im Ortsteil existieren mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Montessori-Grundschule sowie ein Abendgymnasium.

Dottendorf ist mit der Straßenbahn (Linien 61 und 62) an die Bonner Innenstadt angebunden.
Die Endhaltestelle Qurinusplatz befindet sich in ca. 500m Entfernung zum Haus. Von dort beträgt die Fahrtzeit in die Bonner Innenstadt ca. 15 Minuten.
Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die BAB 565 und die BAB 562 der Köln-Bonner-Raum. Die Fahrtzeiten zu den jeweiligen Anschlussstellen betragen ca. 10 Minuten.
Da neben den beschrieben Autobahnen auch die B9 jenseits der Ortsteilgrenze verläuft, ist Dottendorf nicht vom regionalen oder überregionalen Durchgangsverkehr betroffen.

Angebots-ID: 4983
Miete: 940,00 EUR 
Nebenkosten: 200,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 50,00 EUR
Kaution: 2.820 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 97,00 m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2018
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Sonstige Angaben: ENERGIEAUSWEIS Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung
Zusatzinformation zur Lage:Dottendorf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):940 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Balkone:1
Bodenbelag:Parkett, Linoleum
GarageGartenBalkonKellerWaschkücheSpeicherWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53129 Bonn
Deutschland